Heldere, betrouwbare data vormen de essentie van goed vastgoedbeheer; zonder actueel inzicht is het onmogelijk om duurzaam, doelmatig en toekomstgericht te sturen.
2.000+
energielabels geactualiseerd in twee jaar
90 tot 95%
bezoekrendement achter de voordeur
7.500
woningen in beeld
Woonstichting JOOST is in juli 2019 ontstaan uit een fusie van woonstichtingen St. Joseph uit Boxtel en Kleine Meierij uit Rosmalen. JOOST is letterlijk Thuis in de Meierij. Ze beheren circa 7.500 huurwoningen in de kleine kernen rondom ‘s-Hertogenbosch.
Een omvang die vraagt om overzicht, structuur en betrouwbare data. Want zonder actuele informatie is sturen op duurzaamheid en kwaliteit nauwelijks mogelijk. Toen bleek dat ongeveer 2.000 energielabels in 2024 zouden verlopen, was dat voor JOOST het moment om de basis op orde te houden. Niet uit verplichting, maar vanuit overtuiging: energielabels zijn geen administratief bijproduct, maar sturingsinformatie voor beleid, verduurzaming en verantwoording. De corporatie zocht een partner die ontzorgt, meedenkt en eerlijk adviseert. Die partner werd Inspectrum.
De zoektocht begon met een zorgvuldige uitvraag onder drie partijen. Prijs, plan van aanpak en vertrouwen gaven de doorslag. Inspectrum bood niet alleen het scherpste voorstel, maar ook een nuchtere, praktische werkwijze. Een samenwerking gebaseerd op korte lijnen, vaste aanspreekpunten en transparantie.
Voor Linda Tuijt en haar collega’s is het belang van actuele energielabels de afgelopen jaren sterk gegroeid. Waar labels vroeger vooral een wettelijke verplichting waren, vormen ze nu de basis voor strategische keuzes. Ze bepalen welke complexen prioriteit krijgen bij renovaties, waar de grootste winst te behalen is en hoe JOOST verantwoording aflegt richting gemeenten, het Rijk en de accountant.
Een belangrijk uitgangspunt van de Nationale Prestatieafspraken is om eind 2028 geen EFG-labels meer in bezit te hebben.
Samen met Inspectrum werd gewerkt aan een proces dat continuïteit en kwaliteit waarborgt. De opnames verlopen gestructureerd, data worden eenduidig vastgelegd en jaarlijks worden de verlopen labels geactualiseerd. Dat vraagt om planning, communicatie met huurders en strakke coördinatie, precies de ontzorging waar JOOST behoefte aan had.
De samenwerking groeide uit tot meer dan uitvoering alleen. Inspectrum leverde niet alleen capaciteit, maar ook kennis en structuur. Door data te analyseren, referentiewoningen te bepalen en verduurzamingsscenario’s te ontwikkelen, kreeg JOOST inzicht in de restopgave én de mogelijkheden om gefaseerd te verduurzamen.
De kracht zat in de eenvoud. Grote opgaven werden opgeknipt in haalbare delen. “Rob zei het treffend: maak het behapbaar,” vertelt Linda. “Door stap voor stap te werken, houd je overzicht én tempo.” Tegelijkertijd bleef Inspectrum kritisch.
Het labeltraject bracht meer op dan cijfers alleen. De kennis bij JOOST groeide mee. Teams weten nu beter waar opnames noodzakelijk zijn en waar volstaan kan worden met alleen scenario’s. Zo pakt de corporatie steeds meer zelf regie. Ook communicatie met huurders is verbeterd: brieven zijn herschreven, verwachtingen zijn duidelijker en bij weigering is de juridische borging op orde.
Daarnaast ondersteunt Inspectrum bij de volgende stap: het meenemen van bijzonder vastgoed zoals zorglocaties en bedrijfsruimten. Daarmee krijgt JOOST haar volledige portefeuille in beeld.
“
Inspectrum denkt kritisch mee en doet wat nodig is, niet wat overbodig is. Soms werd er gewoon gezegd: dit heeft geen toegevoegde waarde. Dat klinkt simpel, maar dat eerlijk advies bespaart ons tijd en geld. Met deze samenwerking wordt labeldata het stuur voor onze investeringen.
In twee jaar tijd werden ruim 2.000 energielabels geactualiseerd. Het bezoekrendement achter de voordeur steeg naar 90 tot 95%, ver boven de norm van 80%. De woningen met een slecht label zijn voorzien van maatregelenscenario’s, waarmee JOOST gericht kan plannen en begroten. De labeldata worden nu standaard meegenomen in alle beslisdocumenten, van onderhoud tot verduurzaming.
De samenwerking tussen Woonstichting JOOST en Inspectrum bewijst dat het labelproces geen last hoeft te zijn, maar juist een kans biedt om te sturen op duurzaamheid, kwaliteit en kostenbeheersing. Waar de samenwerking begon vanuit elkaar leren kennen, is die inmiddels uitgegroeid tot een partnerschap gebaseerd op wederzijds vertrouwen, kennisdeling en resultaatgericht werken.
JOOST is klaar voor de toekomst, met data als kompas en Inspectrum als partner.
Speelt er bij uw organisatie een vergelijkbare opgave? Ik denk graag met u mee.