Een correcte oppervlakte met een inmeting volgens NEN 2580
Inspectrum meet uw woningen en gebouwen nauwkeurig in volgens de NEN 2580-norm. Zo beschikt u over betrouwbare oppervlaktegegevens als basis voor uw woningwaardering, huurprijzen, marktwaardering en verhuur.
Wat is NEN 2580?
De norm voor het meten van oppervlakte
NEN 2580 is de Nederlandse norm die vastlegt hoe de oppervlakte en inhoud van gebouwen bepaald moeten worden. De norm maakt onderscheid tussen begrippen als bruto vloeroppervlakte (bvo), verhuurbaar vloeroppervlak (vvo) en gebruiksoppervlakte (gbo), en schrijft precies voor welke ruimten wel en niet meetellen. Zo tellen bijvoorbeeld ruimten met een hoogte van minder dan 1,5 meter, grote vides, leidingschachten en dragende binnenwanden niet mee bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte.
Het belang van een correcte meting is groot, omdat de uitkomst doorwerkt in verschillende processen. De gebruiksoppervlakte bepaalt mede het aantal huurpunten in het woningwaarderingsstelsel en daarmee de maximale huurprijs. Daarnaast wordt de oppervlakte gebruikt bij de waardering van vastgoed en bij verhuurtransacties. Een afwijking van enkele vierkante meters kan daardoor directe financiële gevolgen hebben. Meten volgens een eenduidige norm zorgt ervoor dat oppervlaktegegevens betrouwbaar, vergelijkbaar en controleerbaar zijn.
Waarom aandacht voor NEN 2580?
Veel organisaties werken met oppervlaktegegevens die verouderd zijn, uit verschillende bronnen komen of nooit volgens een eenduidige norm zijn vastgesteld. Zolang er niets aan de hand is, valt dat niet op. Maar zodra u huurprijzen moet onderbouwen, uw vastgoed moet waarderen of een huurder vragen stelt, wilt u zeker weten dat de cijfers kloppen.
- U wilt zeker weten dat uw oppervlaktegegevens kloppen
- U heeft correcte oppervlakten nodig voor uw woningwaardering
- Uw gegevens komen uit verschillende bronnen en spreken elkaar tegen
- U werkt met verouderde bouwtekeningen of ontbrekende data
- U moet uw vastgoed waarderen en heeft betrouwbare oppervlakten nodig
- U wilt discussie met huurders of kopers over het oppervlak voorkomen
Aan de slag met NEN 2580
Gaan we samen aan de slag met NEN 2580? Dit is hoe we bij Inspectrum werken.
Benieuwd hoe we uw organisatie kunnen ondersteunen?
Wat levert een NEN 2580 meting u op?
- Oppervlaktegegevens die standhouden bij toetsing, discussie of controle
- Een correcte basis voor uw woningwaardering en dus uw huurprijzen
- Geen verrassingen achteraf door afwijkingen van enkele vierkante meters
- Eenduidige, vergelijkbare data voor uw hele portefeuille
- Efficiëntie als u het inmeten combineert met andere inspecties
Meestgestelde vragen over NEN 2580
Staat uw vraag er nog niet tussen? Stel ‘m gerust persoonlijk aan één van onze adviseurs. U kunt ons bellen op 026 38 40 560 of een e-mail sturen naar info@inspectrum.nl.
Wat is het verschil tussen bvo, vvo en gbo?
Bruto vloeroppervlakte (bvo) is de totale oppervlakte gemeten aan de buitenzijde. Verhuurbaar vloeroppervlak (vvo) is het deel dat daadwerkelijk verhuurd kan worden. Gebruiksoppervlakte (gbo) is de oppervlakte die feitelijk gebruikt kan worden en telt onder meer mee voor het woningwaarderingsstelsel. Welke maat u nodig heeft, hangt af van het doel.
Waarom is een correcte oppervlakte zo belangrijk?
Omdat de oppervlakte het zwaarst weegt in de puntentelling van het woningwaarderingsstelsel. Een afwijking werkt direct door in de maximale huurprijs die u mag vragen. Daarnaast wordt de oppervlakte gebruikt bij waardering en verhuur.
Welke ruimten tellen mee bij de gebruiksoppervlakte?
Grofweg alle ruimten achter de voordeur, inclusief inpandige bergingen die vanuit de woning toegankelijk zijn. Niet meegerekend worden onder meer ruimten lager dan 1,5 meter, grote vides, leidingschachten en dragende binnenwanden.
Kunnen jullie het inmeten combineren met andere inspecties?
Ja. Veel opdrachtgevers laten het inmeten, het energielabel en de woningwaardering in één keer uitvoeren. Dat scheelt tijd, kosten en overlast voor bewoners.
Moet elke woning afzonderlijk worden ingemeten?
Niet altijd. Bij complexmatig bezit met identieke woningtypes kunnen we werken met referentiewoningen: we meten een representatief aantal woningen volledig in en vertalen die gegevens naar de vergelijkbare woningen in het complex. Dat scheelt tijd, kosten en overlast voor bewoners. Waar woningen onderling verschillen, bijvoorbeeld door aanbouwen of verbouwingen, meten we uiteraard wel afzonderlijk in. In het eerste gesprek bepalen we samen welke aanpak voor uw portefeuille het meest efficiënt is.
Andere relevante diensten van Inspectrum
Benieuwd wat Inspectrum voor u kan betekenen?
Elke samenwerking begint met een gesprek. Vertel ons over uw situatie en we denken graag vrijblijvend met u mee.