Grip op uw onderhoudskosten met een betrouwbaar meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Een betrouwbare MJOP
De basis voor effectief vastgoedbeheer
Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) biedt inzicht in het onderhoud en de kosten van gemeentelijk vastgoed voor de komende jaren. Inspectrum helpt gemeenten bij het opstellen en actualiseren van (Duurzame) MJOP’s (DMJOP’s), zodat onderhoudsplanning aansluit op verduurzamingsdoelen en wettelijke eisen. Inspectrum staat voor je klaar met het realiseren van een duurzaam MJOP.
Om uw vastgoed goed te kunnen beheren en onderhouden is het van belang dat u beschikt over een actuele en betrouwbare MJOP. Een betrouwbaar en actueel Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) geeft grip op kosten, voorkomt verrassingen en zorgt dat vastgoed zijn waarde behoudt. Het maakt onderhoud voorspelbaar, ondersteunt bij strategische investeringskeuzes en biedt ruimte om verduurzaming slim in te passen. Zo voorkomt u achterstallig onderhoud en creëert u toekomstbestendig vastgoed.
Waarom aandacht voor een MJOP?
Misschien loopt uw huidige MJOP achter, sluit het niet meer aan op uw verduurzamingsdoelen, of wilt u zeker weten dat uw onderhoudsbegroting klopt. Wat uw aanleiding ook is: Inspectrum zorgt dat u weer grip krijgt.
- Uw huidige MJOP is verouderd of niet meer actueel.
- U wilt onderhoudskosten beter voorspellen en begroten.
- U wilt uw vastgoed verduurzamen volgens de wettelijke eisen.
- U wilt onverwachte onderhoudskosten voorkomen.
- U heeft onvoldoende inzicht in de technische staat van uw vastgoed.
- U zoekt een betrouwbare basis voor investerings- en onderhoudsbeslissingen.
Aan de slag met uw meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Gaan we samen aan de slag met uw meerjarenonderhoudsplan? Dit is hoe we bij Inspectrum werken.
Benieuwd hoe we uw organisatie kunnen ondersteunen?
Wat levert een MJOP u op?
- Grip op onderhoudskosten voor de lange termijn
- Onderbouwing van uw begroting richting bestuur of toezichthouder
- Verduurzaming slim geïntegreerd (DMJOP)
- Een plan dat écht uitvoerbaar is
Meestgestelde vragen over de MJOP
Staat uw vraag er nog niet tussen? Stel ‘m gerust persoonlijk aan één van onze adviseurs. U kunt ons bellen op 026 38 40 560 of een e-mail sturen naar info@inspectrum.nl.
Hoe lang duurt het traject?
De doorlooptijd hangt af van de omvang en complexiteit van uw vastgoedportefeuille. Gaat het om een enkel gebouw of om een breed gemeentelijk of maatschappelijk portfolio? Na de fysieke NEN 2767 conditiemeting op locatie ontvangt u het concept-meerjarenonderhoudsplan gemiddeld binnen 3 tot 5 weken.
Voor grotere en complexere trajecten (zoals een integrale BOEI-inspectie) maken we vooraf altijd een heldere en realistische projectplanning in overleg met uw facilitair of technisch team. Heeft u te maken met een harde deadline voor een begrotingsronde, subsidieaanvraag of bestuursoverleg? In overleg zijn spoedtrajecten en flexibele opleveringsmomenten mogelijk.
Werken jullie met onze bestaande software?
Inspectrum werkt volledig software-onafhankelijk. Wij leveren uw plan naadloos aan in gangbare vastgoedbeheersystemen zoals O-Prognose, Condor, IBIS-MAIN of Planon. Daarnaast ontvangt u standaard een helder digitaal PDF-rapport voor het bestuur of de directie en een bewerkbaar Excel-bestand voor de financiële planning.
Kunnen jullie ons bestaande MJOP actualiseren?
Ja, zeker. Wij actualiseren uw bestaande plan via een fysieke herinspectie op locatie conform de NEN 2767 norm. We werken de onderhoudscycli bij en herberekenen de begroting met de actuele materiaal- en arbeidskosten, zodat alles weer voldoet aan onze ABC-norm (Actuele, Betrouwbare en Complete data).
Een actualisatie is bovendien hét moment om door te groeien naar een Duurzaam MJOP (DMJOP), door energiebesparende maatregelen direct mee te koppelen aan het al geplande onderhoud. Kiest u voor een van onze meerjarenovereenkomsten? Dan actualiseren we jaarlijks of periodiek een deel van uw portefeuille, zodat uw begroting altijd sluitend blijft zonder dat u er nog omkijken naar heeft.
Maken jullie een duurzaam MJOP?
Ja, dat is zeker mogelijk!
Wat is het verschil tussen een MJOP en een duurzaam MJOP?
Een regulier Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) richt zich primair op het planmatig en technisch onderhoud van uw vastgoed. Het brengt in kaart wanneer bouwdelen – zoals dakbedekking, schilderwerk of installaties – toe zijn aan onderhoud of vervanging, gebaseerd op de actuele NEN 2767 conditiemeting. Dit voorkomt achterstallig onderhoud en onverwachte kosten.
Een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) koopt op deze natuurlijke vervangingsmomenten direct verduurzamingskansen in. Als de dakbedekking vervangen moet worden, rekent een DMJOP direct door wat het oplevert om extra te isoleren of zonnepanelen te plaatsen. Zo combineert u regulier onderhoud met energiebesparing, CO2-reductie en een toekomstbestendig gebouw, conform de actuele klimaatdoelstellingen.
Is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) verplicht?
Voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) is het sinds 2018 wettelijk verplicht om een reservefonds voor groot onderhoud te hebben. Dit fonds moet gebaseerd zijn op een MJOP dat niet ouder is dan 15 jaar, óf jaarlijks met minimaal 0,5% van de herbouwwarde worden gevoed. In de praktijk is een NEN 2767 gecertificeerd MJOP de enige manier om als VvE een eerlijke en onderbouwde maandelijkse bijdrage vast te stellen.
Voor zakelijk en maatschappelijk vastgoed (zoals onderwijs, zorg en gemeenten) geldt vanuit het Bouwbesluit en de Arbowet een zorgplicht voor een veilige en gezonde werkomgeving. Daarnaast eisen verzekeraars en hypotheekverstrekkers steeds vaker een actueel onderhoudsplan om de waarde en continuïteit van het vastgoed te borgen.
Wat is de gemiddelde doorlooptijd voor het opstellen van een MJOP?
Na de fysieke inspectie op locatie ontvangt u het concept-MJOP gemiddeld binnen 3 tot 5 weken. Voor grotere portefeuilles stellen we vooraf een maatwerkplanning op. Heeft u een strakke deadline voor bijvoorbeeld een ALV, begrotingsronde of subsidieaanvraag? In overleg zijn spoedtrajecten mogelijk
Is een (D)MJOP van Inspectrum geschikt voor subsidieaanvragen?
Na de fysieke inspectie op locatie ontvangt u het concept-MJOP gemiddeld binnen 3 tot 5 weken. Voor grotere portefeuilles stellen we vooraf een maatwerkplanning op. Heeft u een strakke deadline voor bijvoorbeeld een ALV, begrotingsronde of subsidieaanvraag? In overleg zijn spoedtrajecten mogelijk
Wat is het verschil tussen een NEN 2767 inspectie en de BOEI-methodiek?
De NEN 2767 norm richt zich uitsluitend op de technische conditie van het onderhoud. De BOEI-systematiek pakt dit integraler aan en toetst uw vastgoed in één gecombineerde inspectieronde op vier thema’s:
- Brandveiligheid
- Onderhoud (NEN 2767)
- Energie en verduurzaming
- Inzicht in wet- en regelgeving
Omdat u slechts één integraal inspectietraject doorloopt in plaats van vier losse inspecties, bespaart dit aanzienlijk in de kosten en tijd.
Wat kost het laten opstellen van een MJOP door Inspectrum?
Hoe vaak moet een MJOP herzien worden?
Andere relevante diensten van Inspectrum
Gemeente IJsselstijn gaat voor een duurzaam MJOP
“Voor ons gemeentelijk vastgoed waren we op zoek naar een duurzaam meerjarenonderhoudsplan. Dus geen MJOP, maar een onderhoudsplan met een duurzaamheidsbril, dat antwoord geeft op de vraag: welke panden zijn geschikt voor intensievere duurzaamheidsmaatregelen en welke maatregelen zijn dat dan? Wat doe je op het juiste moment? Een aanpak gericht op de toekomst. Inspectrum voert dat nu voor ons uit. We zijn bezig met de toekomst, maar wel met direct resultaat.”
Anne Baars, Teamleider Civiele Techniek & Vastgoed bij Gemeente IJsselstein
Benieuwd wat Inspectrum voor u kan betekenen?
Elke samenwerking begint met een gesprek. Vertel ons over uw situatie en we denken graag vrijblijvend met u mee.