Grip op het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)

Inspectrum ondersteunt aannemers, architecten en woningcorporaties bij het toepassen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Van de eerste ontwerpkeuzes tot de oplevering zorgen wij ervoor dat uw project voldoet aan de relevante eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energieprestatie en duurzaamheid. Het resultaat: een soepel vergunningstraject, aantoonbare kwaliteitsborging en een efficiënte oplevering.

Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)

Ondersteuning bij het toepassen van het Bbl, van ontwerp tot oplevering

Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) bevat onder andere de technische bouwvoorschriften voor nieuwbouw. Als onderdeel van de Omgevingswet stelt het Bbl eisen aan onder meer veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energieprestatie, brandveiligheid en duurzaamheid.

Deze eisen raken meerdere disciplines binnen een nieuwbouwproject. Daarom is het belangrijk om vanaf de ontwerpfase de juiste keuzes te maken en deze gedurende het gehele bouwproces aantoonbaar te borgen.

Waarom aandacht voor het Bbl?

U wilt bouwen zonder verrassingen tijdens het ontwerp, de vergunningverlening of de uitvoering. Door al in een vroeg stadium rekening te houden met de geldende eisen, voorkomt u vertragingen, herstelwerk en onnodige kosten.

U wilt kostbare ontwerpwijzigingen voorkomen.
U wilt vertragingen tijdens vergunningverlening en uitvoering beperken.
U wilt risico's vroegtijdig signaleren en beheersen.
U wilt faalkosten en herstelwerk tot een minimum beperken.
U wilt grip houden op planning, kwaliteit en oplevering.

Wat toetsen we binnen het Besluit bouwwerken leefomgeving?

Bij een Bbl-toetsing beoordelen we of een bouwplan voldoet aan de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Daarbij toetsen we het ontwerp op de relevante voorschriften voor nieuwbouwwoningen. Onze toetsing richt zich onder andere op de volgende onderdelen:

Brandveiligheid

We beoordelen of het ontwerp voldoet aan de eisen voor brandveiligheid. Onder meer getoetst aan NEN 6068, NEN 6069, NEN 6075 en relevante NEN-EN-classificatienormen.
Daarbij kijken we onder meer naar:

constructieve veiligheid bij brand;
het beperken van het ontstaan van brandgevaarlijke situaties en de beperking van de uitbreiding van brand;
het beperken van het ontwikkelen van brand en rook en de verdere beperking van uitbreiding van brand en rookverspreiding;
brand- en rookcompartimentering;
weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag (WBDBO);
ligging, uitvoering en capaciteit van vluchtroutes;
bereikbaarheid en mogelijkheden voor hulpverlening bij brand.

Gezondheid

Een gebouw moet een gezond binnenklimaat bieden en gebruikers beschermen tegen gezondheidsrisico’s. Onder meer getoetst aan NEN 5077, NEN 2778, NEN 1087 en NEN 2057. We beoordelen onder andere:

geluidwering tussen verblijfsruimten, waar dit van toepassing is;
beperking van galm;
bescherming tegen vocht;
ventilatie en luchtverversing;
spuivoorzieningen
daglichttoetreding

Duurzaamheid

Voor duurzaamheid toetsen we de bouwkundige uitgangspunten aan de eisen die het Bbl aan nieuwbouw stelt. Onder meer getoetst aan NTA 8800 en de Bepalingsmethode Milieuprestatie Bouwwerken. Dit omvat onder meer:

Bruikbaarheid

Tot slot beoordelen we of het ontwerp voldoet aan de functionele eisen die het Bbl aan het gebruik van een gebouw stelt. Getoetst aan de eisen uit het Bbl en, voor het bepalen van oppervlakten, aan NEN 2580. Hierbinnen toetsen we:

aanwezigheid en afmetingen van het gebruiksoppervlak;
aanwezigheid en afmetingen van verblijfsgebieden en verblijfsruimten;
minimale afmetingen en vrije hoogten;
aanwezigheid en afmetingen van toiletruimten;
aanwezigheid en afmetingen van badruimten;
eisen aan buitenbergingen;
eisen aan buitenruimten.

Aan de slag met het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)

Ieder bouwproject is anders. Van een eerste tekening tot aan de indiening bij de omgevingsdienst: wij zorgen voor een praktische aanpak die aansluit op uw project en de geldende regelgeving.

Het begint met een goed gesprek

Voordat we aan de slag gaan, brengen we uw project, ambities en de relevante Bbl-eisen in kaart. We bespreken de projectfase, de betrokken partijen en de aandachtspunten. Zo bepalen we waar onze ondersteuning de meeste meerwaarde biedt.

Toetsing aan het bbl

Wij toetsen uw ontwerp, bouwplan of technische uitwerking aan de relevante voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Daarbij kijken we onder andere naar veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, brandveiligheid, energieprestatie en duurzaamheid.

advies en optimalisatie

Op basis van onze bevindingen adviseren wij over praktische oplossingen en noodzakelijke aanpassingen. Daarbij zoeken we altijd naar een balans tussen regelgeving, uitvoerbaarheid en projectdoelstellingen.

Borging en oplevering

We bewaken de huidige regelgeving door nauwlettend in de gaten te houden wat de veranderingen zijn. We leveren een rapportage aan waarin overzichtelijk wordt aangegeven op welke aspecten getoetst is. Met deze rapportage kunt u bij de overheid aantonen dat u voldoet aan de betreffende regelgeving.

Benieuwd hoe we uw organisatie kunnen ondersteunen?

Wat levert toetsing Bbl u op?

Een ontwerp dat voldoet, voordat het de vergunningsprocedure in gaat

Zekerheid vooraf. U weet per onderdeel (brandveiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid) of het ontwerp voldoet.
Een rapport dat u kunt laten zien. Het rapport laat zien welke aspecten zijn getoetst.
Oplossingen die passen bij het project. Voldoet iets niet, dan krijgt u praktisch advies dat regelgeving, haalbaarheid en projectdoelen met elkaar in balans brengt.
Minder herstelwerk. Fouten komen aan het licht in de ontwerpfase, niet tijdens de bouw.

Veelgestelde vragen over toetsing Bbl

Staat uw vraag er nog niet tussen? Stel ‘m gerust persoonlijk aan één van onze adviseurs. U kunt ons bellen op 026 38 40 560 of een e-mail sturen naar info@inspectrum.nl.

Wat is het Bbl en wanneer is toetsing zinvol?

Het Besluit bouwwerken leefomgeving bevat de technische bouwregels voor nieuwbouw onder de Omgevingswet. Toetsing is het zinvolst in de ontwerpfase, want daar kosten aanpassingen het minst.

Wat toetst Inspectrum binnen het Bbl?

Wij toetsen uw nieuwbouwontwerp aan de vier thema’s van het Bbl. We gaan uit van het ontwerp, het bouwplan of de technische uitwerking en kijken per thema naar wat daarvoor geldt:

Brandveiligheid: de constructieve veiligheid bij brand, het beperken van het ontstaan, de uitbreiding en de rookontwikkeling van brand, de brandcompartimentering en de vluchtroutes. We werken hiervoor met NEN 6068, NEN 6069 en NEN 6075.
Gezondheid: geluidwering, vochtwering, ventilatie en daglicht, getoetst volgens onder meer NEN 5077, NEN 2778, NEN 1087 en NEN 2057.
Duurzaamheid: de energieprestatie (BENG), de isolatiewaarden van de gevel, het dak en de vloer (Rc en U) en, waar dat verplicht is, de milieuprestatie van het gebouw (MPG). Hiervoor gebruiken we de NTA 8800 en de Bepalingsmethode Milieuprestatie Bouwwerken.
Bruikbaarheid: afmetingen, vloeroppervlakten en vrije hoogtes van verblijfsruimten, toilet- en badkamers, en bergingen en buitenruimten. Oppervlakten bepalen we volgens NEN 2580.

Wat gebeurt er als het ontwerp niet voldoet?

U krijgt een overzicht van de knelpunten met een praktische oplossing per punt. We stemmen die af op uw budget en planning.

Wat krijg ik na afloop?

Na een toetsing Besluit bouwwerken leefomgeving ontvangt u een rapport waarin staat welke aspecten zijn getoetst en wat de uitkomst is. U kunt dit gebruiken om richting het bevoegd gezag aan te tonen dat het project aan de regelgeving voldoet.

Hoe lang duurt een Bbl-toetsing?

De doorlooptijd hangt af van de omvang en de complexiteit van het project. Zodra wij een volledig dossier hebben, ontvangt u vooraf een planning. Ontbreken er gegevens, dan stemmen we die snel met u af, zodat de toetsing niet stilvalt.

Welke gegevens zijn er nodig voor een Bbl toetsing?

Voor een Bbl-toetsing hebben wij de ontwerpgegevens van het project nodig:

Tekeningen: plattegronden, gevels, doorsneden en details
Gegevens over de installaties, zoals ventilatie en verwarming
Materiaal- en constructiekeuzes, zoals isolatiewaarden en gevelopbouw
De brandveiligheidsuitgangspunten van het ontwerp, zoals vluchtroutes en compartimentering

Is het dossier nog niet compleet? Begin dan toch met wat u heeft. Wij geven aan wat er nog nodig is.

Andere relevante diensten van Inspectrum

verduurzamingsadvies

Concreet advies om uw vastgoed gericht te verduurzamen

bouwkundige quickscan

Snel inzicht in de bouwkundige staat van uw vastgoed

energielabels

Een geldig energielabel voor woningen en utiliteitsbouw

Benieuwd wat Inspectrum voor u kan betekenen?

Elke samenwerking begint met een gesprek. Vertel ons over uw situatie en we denken graag vrijblijvend met u mee.